كلمة الرئيس

حضرات السادة المساهمين  ، ، ،

                  يتشرف مجلس ادارة المجموعة الاستثمارية العقارية الكويتية أن يقدم لحضراتكم التقرير السنوي الواحد وأربعون متضمنا أهم المستجدات الإقتصادية على الصعيدين العالمي والمحلي إضافة لنتائج الأداء السنوي والبيانات المالية المجمعة وتقرير مراقب الحسابات المستقل عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2018.

      هذا وعلى الرغم من الأحداث المؤثرة إقتصادياً على الصعيد العالمي والمحلي ،  وأهمها تقلبات أسعار النفط الخام صعوداً إلى مستويات 70 دولار أمريكي ومن ثم هبوطاً حيث أنخفض أواخر عام 2018 إلى مستوى 50 دولار أمريكي.   وكان لممارسات بعض أعضاء منظمة التجارة العالمية من تطبيق رسوم جمركية على التجارة البينية فيما بينها الأثر السلبي على الإقتصاد العالمي مما أدى لتخفيض توقعات معدلات النمو العالمي لعام 2018 ,  ومازالت المحادثات بين الولايات المتحدة الأمريكية والصين من جهة والإتحاد الأوربي من جهة أخرى مستمرة وستكون نتائجها ذات أثر مباشر على معدل نمو الناتج العالمي.

      وعلى الصعيد المحلي فقد تأثرت بورصة الكويت إيجاباً بدخول مؤشر فوتسي وكان على أثرها أرتفع مؤشر البورصة بنسبة 4.8 %.  وللعلم بأن الطفرة التي سجلتها السيولة الأجنبية خلال عام 2018 جاءت في ظل أحداث مختلفة أبرزها ترقية السوق الكويتي إلى السوق الناشئة ومن المتوقع أن تشهد الفترة القادمة ضح المزيد من أموال المؤسسات العالمية في ظل ما تترقبه بورصة الكويت من الإنضمام لمؤشر مورغان ستانلي كابيتال إنترناشيونال (MSCI).

          أما في يتعلق بالنشاط العقاري فقد قفزت التداولات العقارية خلال عام 2018 عن مستوياتها السابقة حيث بلغت قيمة التداولات العقارية 3.8 مليار دينار كويتي (2017 -2.5  مليار د.ك).  وبلغ عدد التداولات العقارية 6,361 صفقة {2017 - 5,280 صفقة} بزيادة ما نسبته 20 % سنوياً.   وكذلك تركزت إرتفاعات تداولات القطاعات العقارية بنسب متفاوتة حيث كان نصيب إرتفاع القطاع الإستثماري 45.05 % والقطاع السكني نسبة 36.39 % والقطاع التجاري 14.54 %  وعليه يتبين أن أداء القطاع العقاري المحلي قد بدأ بالإستقرار بشكل واضح بما يشير إلى أن دورة الركود العقاري قد شارفت نهايتها.

      وحرصاً من بنك الكويت المركزي الراسخ والمستمر للقيام بمسؤولياته في مجال السياسة النقدية والرقابة المصرفية لضمان الإستقرار النقدي والمالي فقد أرتأى البنك المركزي رفع سعر الخصم على الدينار الكويتي خلال عام 2018 ليصل إلى 3.00 % (2017 - 2.75 %).

      أما فيما يتعلق بنتائج الأعمال المالية والإستثمارية لشركتكم الموقرة ،  وفي ظل الأحداث والمتغيرات فقد حققت المجموعة صافي ربح بلغ 221 ألف دينار كويتي {2017 – 363 ألف د.ك} حيث بلغت إجمالي الإيرادات 1,912 ألف دينار كويتي (2017 - 2,152 ألف د.ك) بإنخفاض 240 ألف دينار كويتي تمثل 11 %.   وبلغ صافي إيراد التأجير منها 1,377 ألف دينار كويتي (2017 - 1,427 ألف د.ك) والتي تمثل ما نسبته 72 % من إجمالي الإيرادات وبلغت أرباح الاستثمارات 87 ألف دينار كويتي  (2017 - 182 ألف د.ك).

 

     وكذلك حصة المجموعة في نتائج اعمال شركة زميلة بلغت 65 ألف دينار كويتي (2017 - 60 ألف د.ك) ،  أما أتعاب إدارة املاك الغير فقد بلغت 179 ألف دينار كويتي  (2017 - 191 ألف د.ك) وكذلك بلغت الإيرادات الأخرى 203 ألف دينار كويتي (2017 - 263 ألف د.ك).

       وبخصوص المصاريف والأعباء الأخرى فقد بلغت 1,685 ألف دينار كويتي {2017 - 1,781  ألف د.ك} كانت تكلفـة الموظفـين منها 1,190 ألـف دينار كويتي تمثل ما نسبته 71 % من إجمالي المصاريف والأعباء الاخرى {2017 - 1,271 ألـف د. ك} والمصاريف العمومية والادارية بلغت 216 ألف دينار كويتي (2017 - 226 د.ك) تمثل 13 % من إجمالي المصاريف والأعباء الأخرى ،   والإستهلاكات فكانت 279 ألف دينار كويتي {2017 - 283 ألف د. ك}.      علاوة على ذلك فقد بلغت ترجمة التغير في القيمة العادلة للإستثمارات بالقيمة العادلة من خلال الدخل الشامل الاخر خسارة بمبلغ 541 ألف دينار كويتي (2017 – ربح 9 ألاف د.ك) والجدول التالي يوضح جانباً من البيانات المالية  :

                                                                                                 (المبالغ بالألف دينار كويتي)

البيـــان

2018

2017 

صـافي الربـح

221

363

رأس المــال

10,000

10,000

حقوق المساهمين

26,403

26,723

الموجـــــــــــودات

29,642

29,819

المطلوبـــــــات

3,239

3,069

ربحيـة السهم {فلس}

2.21

3.63

القيمة الدفترية للسهم {فلس}

264

267

 

        وعلى ضوء ما تقدم والنتائج المحققة فأن مجلس الإدارة يوصي بعدم توزيع أرباح لعام 2018.

      اما فيما يتعلق بمكافآت أعضاء مجلس الإدارة وفقاً لقانون الشركات رقم {1} لسنة 2016  المادة {198} فان صافي ربح السنة لا يفي بالحد الادنى الذي يوجب صرف مكافأة اعضاء المجلس لهذا العام.  علماً بأن قيمة المكافأة التي تم رصدها لعام 2018 مبلغ 160 ألف دينار كويتي لكافة موظفي الشركة بما فيهم مكافأة الرئيس التنفيذي.

      هذا وقد قامت المجموعة بتعزيز وتطبيق نظم الحوكمة في الشركة وذلك بغرض المحافظة على أموال المساهمين وتفعيل الشفافية من خلال إتخاذ إجراءات عديدة تضمن الإستغلال الأمثل للمعلومات بهدف إتخاذ أفضل القرارات.

      كذلك تقوم وحدة المخاطر بالمجموعة بتطبيق إجراءات إدارة المخاطر بشكل محكم من خلال خلق بيئة واعية ومدركة لإدارة المخاطر على كافة المستويات الإدارية وكذلك تطوير الآليات والإجراءات الخاصة بالرصد والقياس والمتابعة والتحكم والمعالجة والتصحيح للعمليات الإستثمارية ورفع تقارير بها إلى لجنة المخاطر ومجلس الإدارة.

      والجدير بالذكر فإن المجموعة ستستمر بالعمل والبحث عن الفرص الاستثمارية المتاحة لتنويع مصادر الدخل والإستغلال الأمثل للفوائض المالية والتخلص من الأصول غير المدرة للدخل وفقاً لما جاء في استراتيجية الخطة التنفيذية المعتمدة لعام 2016-2019.

      وفي الختام لا يسعنا إلا أن نتقدم نحن أعضاء مجلس الإدارة وكافة العاملين لمساهمينا الكرام عن عظيم الشكر والتقدير على ثقتهم الغالية ودعمهم المتواصل الذي يشكل مصدر عون يدفعنا للمزيد من العمل والإنجاز.

      كما نود أن نشكر الإدارة التنفيذية للشركة وكافة العاملين فيها على جهودهم المخلصة آملين من الجميع بذل المزيد من الجهد والعمل الدؤوب من أجل الرقي بشركتنا إلى مستويات أعلى من العمل والجهد المشترك المتميز.

والسـلام عليكم ورحمة الله وبركاتــه ،،،

                                 رئيس مجلس الإدارة

                               عبدالكـريم محمد السـعيد

أخبار / أحداث

سيتم عقد اجتماع الجمعية العامة العادية عن السنة المالية المنتهية بتاريخ 31/12/2019 يوم الاثنين الموافق 22/06/2020

تعلن المجموعة الاستثمارية العقارية الكويتية عن الغاء ترخيص وتصفية صندوق المجموعة العقاري الاول وتعيينها مصفي له بناء على قرار هيئة اسواق المال رقم 57 لسنة 2019



ص.ب : 23411 الصفاة الرمز البريدي 13095 الكويت      تأسست بالكويت بتاريخ 26 أكتوبر 1975      رقم السجل التجاري 20953      رأس المال المدفوع 10,000,000 دينار كويتي      رأس المال المصرح به 10,000,000 دينار كويتي     

الرئيسية| نبذة عن | التقرير المالي| مشاريعنا| الصندوق العقاري الأول| البحث عن عقار| قيم عقارك| متوسط القيم الإيجارية| مواقع مفضلة| إتصل بنا

Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

حقوق النسخ 2013 KREIC، جميع الحقوق محفوظة وتدار عن طريق أناثوث.